잠래아 신특 넣을까요 가락쌍용1차 22억 실거주 갈까요?

잠실래미안아이파크 신혼부부 특공을 기다리느냐, 아니면 가락쌍용1차를 지금이라도 잡느냐로 밤잠을 설치고 있습니다. 자금 계획을 세워보니 두 선택지의 기회비용 차이가 명확해서 더 머리가 아프네요. 현재 제가 분석한 상황은 이렇습니다. 잠래아 특공: 당첨 시 시세 차익은 확실하지만, 낮은 가점과 추첨제 운에 자산 흐름이 묶임 가락쌍용1차: 최근 33평 22억 실거래 확인, 취득세·부대비용 포함 현금 10억에 대출 13억 구조 변수: 7월 13일부터 잠실역-이천 하이닉스 버스 배차가 20분으로 줄어든 점이 직주근접 수요를 가락동까지 밀어낼지 여부 사실 가락쌍용1차 22억이면 고점 대비 부담은 있지만 실거주 만족도는 나쁘지 않아 보입니다. 근데 잠래아 당첨이라는 로또를 포기하고 등기 치는 게 맞는 결정인지 확신이 안 서요. 아, 근데 세금 생각하면 머리가 더 복잡해지는데... 양도세 비과세 요건까지 따지면 잠래아가 압승이긴 하거든요. 결국 운에 맡기고 청약 통장을 아끼느냐, 아니면 확실한 실물을 잡고 하이닉스 셔틀 호재를 누리느냐의 싸움 같음. 분석은 끝났는데 손가락이 안 움직이는 거 보니 저도 어쩔 수 없는 쫄보인가 봅니다.