올림픽훼밀리타운 48평 30억대 실거래로 따져본 시세 판단

송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 매수를 진지하게 고민하며 손품 팔아보고 있는 30대 직장인입니다. 최근 9월 14일에 48평 5층이 30억 5,000만원에 계약된 실거래가 올라왔더라고요. 작년 10월에 14층이 32억 5,000만원까지 찍었던 거랑 비교하면 2억원 정도 낮은 금액인데요. 고점 대비 한 6% 정도 빠진 수치라 이게 조정의 시작인지 아니면 바닥을 다지는 건지 참 어렵네요. 이번 거래가 5층이라 14층 최고가보다는 낮게 형성된 점도 있겠지만요. 그래도 1년 전 고점에 비하면 확실히 가격대가 조금 내려앉은 느낌을 지우기 힘듭니다. 유튜브 채널들 보면 송파 대단지는 무조건 우상향이라는데 현실은 또 차분한 것 같고요. 입주 37년 9개월 경과한 구축이라 몸테크 생각하면 설레면서도 덜컥 겁이 나기도 해요. 4494세대 대단지라 든든하긴 하지만 30억이라는 큰 돈을 태우는 게 맞는지 확신이 안 서네요. 지금 거래가가 고점 근접보다는 소폭 조정된 위치라는 건 알겠는데, 여기서 더 기다려야 할지 아니면 이번에 용기 내서 결정해야 할지 매일 고민입니다.