올림픽훼밀리타운 재건축 추진위 승인 이후 실거주 진입 타이밍 판단

이게 맞는 건지 모르겠어서 고민하다가 타이밍 한 번 짚어봅니다. 문정동 올림픽훼밀리타운 재건축이 2025년 12월 24일에 추진위원회 승인까지 났죠. 4,494세대 대단지가 움직이기 시작했다는 건 분명한 신호입니다. 하지만 지금 추진위 단계는 전체 10단계 중 이제 겨우 5번째 수준이에요. 물론 2026년 4월에 정비계획안이 서울시 도계위 본심사를 통과한 건 큽니다. 속도가 붙는 모양새긴 한데, 실거주자 입장에서는 냉정해질 필요가 있어요. 지금 31평형 매매 호가가 27억 후반대까지 올라와 있습니다. 재건축 기대감이 반영된 가격인데, 조합설립까지 가려면 동의율 채우는 시간이 또 필요하거든요. 몸테크 기간이 생각보다 길어질 수 있다는 계산이 서야 들어가는 타이밍입니다. 단지 내 가원초 있고 학군지로서 입지는 탄탄하니 버틸 힘은 충분해 보여요. 결국 분담금이나 사업성 윤곽이 더 드러날 때까지는 호흡을 길게 가져가야 합니다. 지금 진입은 시세 차익보다 실거주 만족도에 비중을 두는 게 맞다는 결론임. 제가 계산기 두드려본 시나리오에서 놓친 변수 있으면 알려주세요.