오금현대 조합설립 인가됐는데 지금 몸테크 들어갈 타이밍인가
지금 오금현대 들어가는 건 수익률보다 '시간'과의 싸움임. 조합설립 인가 났다고 당장 새 아파트 되는 거 아님. 1984년 준공된 1,316세대 대단지라 노후도는 꽉 찼음. 이제 겨우 10단계 중 6단계인 조합설립 인가 찍은 상태임. 최근 단계 완료가 2026년 1월이라는데, 속도는 보통 수준으로 보임. 실거주 환경은 솔직히 빡셈. 주차 대수 1.0대라 밤마다 이중 주차 전쟁은 상수라고 봐야 함. 그래도 송파구 오금동 입지에 이 정도 대단지면 재건축 후 가치는 확실함. 30평부터 58평까지 평형대 다양해서 대지지분 계산기 잘 두드려봐야 함. 수익률 따져보면 전세가율 낮아서 초기 투자금 꽤 들어감. 사업 진행 속도랑 분담금 리스크 생각하면 보수적 접근이 맞음. 몸테크 버틸 체력 있고 장기전 자신 있으면 진입 고려해볼 만함. 결국 송파 신축 대단지는 배신 안 함. 일단 조합설립 이후로 매물 잠기는 건 시간문제일 듯 싶음.
댓글4개
- 뼈저린펭귄1개월 전
오금현대 주차 겪어보면 재건축 생각 싹 사라질걸요. 퇴근할 때마다 스트레스 장난 아님.
- 꼼꼼한바다거북1개월 전
송파 입지에 1,316세대면 사업성은 보장된 거죠. 조합설립 인가 났으니 이제 큰 산 하나 넘었음.
- 박명도1개월 전
글쎄요, 지금 단계에서 들어가기엔 공사비 인상 변수가 너무 큼. 추가 분담금 폭탄 맞으면 수익률 박살 날 텐데 굳이 지금? 저는 사업시행 인가까지는 지켜보고 결정할 생각입니다.
- 장명세1개월 전
실거주하면서 버티기엔 동네 조용하고 학군도 나쁘지 않아요. 재건축 보고 들어가는 거면 지금이 그나마 싼 시점 아닐까요? 어차피 신축 되면 가격은 지금이랑 비교도 안 될 텐데 말이죠.