송파 대규모 입주에도 리센츠 전세 매물 급감이 예사롭지 않은 이유

요즘 송파에 대규모 입주 소식 들리니까 전셋값 좀 빠지겠거니 기다리는 분들 많죠? 근데 현장 분위기는 외지분들 생각하는 거랑은 딴판으로 돌아가고 있어요. 정부 세제 개편안 발표되고 나서 보름 만에 전세 매물 15%가 증발했거든요. 진짜 눈 깜짝할 새에 물건들이 싹 들어갔음. 여기에 결정타가 잠실주공5단지 사업시행계획인가죠. 7월에 구청 인가 떨어지고 나서부터 동네가 아주 난리도 아닙니다. 재건축 속도 붙으면 결국 이주 수요가 터져 나올 텐데, 이게 인근 전세 시장을 완전 꽉 잡아버리는 모양새예요. 옛날에 여기 논밭일 때부터 봐왔지만, 공급 물량보다 무서운 게 결국 이 '이주 심리'거든요. 지금 신규 입주 단지들 들어온다고 해도, 재건축 이주 수요랑 매물 잠김 현상이 훨씬 세게 붙을 겁니다. 결국 전세 시장은 하향 안정화는커녕, 매물 귀해지면서 꽤나 팍팍한 강보합세가 이어질 각이에요. 버티기보다는 빠른 판단이 필요한 시점이죠.