송파파크하비오푸르지오 19.4억 실거래와 호가 괴리 판단

요즘 송파파크하비오푸르지오 매수 문의하는 사람들 좀 보이길래 실거래 데이터랑 호가 뜯어봄. 7월 18일에 35평 17층이 19억 4,000만원 찍혔음. 이게 지금 시장에서 주는 시그널이 꽤 명확함. 근데 지금 네이버 호가 보면 35평 평균이 21억대임. 저층 급매나 특수물건 제외하면 19.8억부터 시작해서 위로는 23억까지 불러버림. 실거래랑 호가 갭이 최소 4,000만원에서 많게는 몇 억씩 벌어져 있는 상태임. 보통 이런 상황이면 매수자들 심리가 얼어붙기 마련임. 직전 실거래보다 2억 높게 부르는 호가를 받아줄 바보가 없으니까. 수익률 따지는 입장에서는 지금 이 호가에 들어가는 건 기대수익이 너무 낮음. 물론 999세대 단지에 주차 1.4대면 문정동 인프라 누리기엔 나쁘지 않은 조건임. 2016년식이라 아직 짱짱하고 지역난방 효율도 괜찮은 편이라 실거주 만족도는 높을 거임. 아 근데 주차는 퇴근 시간대에 직접 가봐야 정확한데... 결국 지금 이 타이밍에는 19.4억 실거래가 기준으로 앞자리 2자 안 넘어가는 매물 아니면 잡을 이유가 없음. 상승 여력이 남아있으려면 전고점 돌파 동력이 확실해야 하는데 지금 호가는 너무 앞서나갔음. 냉정하게 말해서 지금 호가에 잡는 건 상단에 물릴 확률이 높음. 급하게 추격 매수하기보다 호가 조정되는 매물 나올 때까지 기다리는 게 답임.