송파시그니처 비과세 던지고 잠실르엘 일시적 2주택 진입 각 계산

송파시그니처롯데캐슬 비과세 요건 채우자마자 잠실르엘로 상급지 이동 고민 중입니다. 최근 헬리오시티 32억 매도 거절 소식 보니까 잠실 대장주들 고점 회복 속도가 무섭네요. 갈아타기 성공을 위해 제가 정리해본 체크리스트입니다. 1) 매도·매수 타이밍 및 세제 전략 현 거주지 비과세 매도 후 잠실르엘 분양권 입주권 매수 시 일시적 2주택 비과세 특례 활용 선매도 후 선매수 원칙 고수 (취득세 중과 배제 및 자금 흐름 안정화 목적) 2) 잠실르엘 실거주 가치 분석 2026년 1월 신축 입주 프리미엄 및 1,865세대 대단지 메리트 잠래아 조경 대상 수상 소식에 자극받아 인근 르엘 커뮤니티 수준도 동반 상승 기대 33평 호가 45억~48억 선 형성 중인데 실거래가 반영 시 추가 상승 여력 확인 필요 3) 놓치기 쉬운 비용 항목 점검 입주 시 취득세 및 등기 비용 (신축이라 옵션비 등 과표 산정 주의) 이사비 및 중개수수료 외에도 일시적 2주택 유지 기간 동안의 보유세 부담액 아 근데 일시적 2주택 기간 내에 종전 주택 처분이 생각보다 안될까봐 그게 젤 걱정되네요... 계획대로라면 26년 상반기가 최적기인데 그때 공급 물량 터지는 변수까지 계산해봐야겠습니다. 저처럼 신축 분양권으로 갈아타면서 비과세 챙겨보신 분들 중에, 잔금 치를 때 주담대 실행이랑 기존 주택 매도 잔금 날짜 맞추는 노하우 있으시면 공유 부탁드려요. 비과세 혜택 날리면 자금 계획이 아예 틀어지는 구조라 세밀하게 쪼개보는 중입니다.