송파시그니처롯데캐슬 25평 18.5억 거래로 본 고점 근접 판단
제 생각엔 거여동 송파시그니처롯데캐슬 25평 시세가 이제 확실히 자리를 잡은 것 같습니다. 지난 8월 1일에 10층이 18억 5,700만원에 거래된 건을 데이터로 뜯어봤는데요. 가격 수준: 1년 최고가인 18.67억 대비 99% 수준이라 고점에 거의 다 왔습니다. 평당 단가: 공급면적 기준 평당 약 7,428만원인데, 이 정도면 인근 준신축 대비 저평가는 아니죠. 호가 흐름: 현재 매물 평균이 19.01억인걸 보면 실거래가 호가를 바짝 추격하는 모양새입니다. 물론 6월 최고가 거래가 15층이었고 이번 10층 거래와 1,000만원 차이라 사실상 횡보 국면으로도 읽힙니다. 전세가가 평균 8.47억 수준이라 갭 차이가 10억 넘게 벌어져서 실거주자가 아님 진입 문턱이 꽤 높거든요. 아직 19억 돌파라는 상징적인 숫자가 나오진 않았지만 바닥 대비 3억 넘게 오른 건 팩트입니다. 실거주 1채가 급하신 분들이 이 가격대에서 매수하는 게 합리적일지... 아 근데 이건 좀 고민이 되네요. 혹시 이 단지 로얄동 매수 고려중인 분 계시면 의견 좀 나눠주세요.
댓글4개
- 현인유1개월 전
평당 7,400만원이면 확실히 거여동도 예전 체급이 아니네요. 실거주면 몰라도 갭투로는 수익률 계산이 좀 빡빡해 보입니다.
- 이강이1개월 전
제 지인이 저기 사는데 커뮤니티나 주차 만족도는 높다고 하더라구요. 근데 지금 가격은 전고점 근처라 매수 타이밍이 좀 애매하긴 합니다.
서러운생쥐1개월 전윗분 말씀대로 주차는 1.25대라 밤늦게 오면 가끔 이중주차 생겨요. 실거주 쾌적성은 좋은데 가격이 너무 가파르게 오른 감이 있습니다.
답글 1개 펼치기 - 깊은갈매기1개월 전
18.5억이면 차라리 33평 호가 낮은 거랑 얼마 차이 안 나지 않나요? 저라면 조금 더 보태서 평수 넓히는 쪽으로 알아볼 것 같아요.
ilIlliilIIlII1개월 전정답
답글 1개 펼치기 - 깍듯한신발검사원1개월 전
일단 토허제와 대출규제로 서울 주요 지역구 내에서는 실수요자가 아니면 집을 사기가 힘듭니다. 그리고 거래가 매일같이 이루어지는 동네는 아니다보니 준공후부터 계속 신고가가 경신된다고 바로 다음 거래가 신고가를 다시 쓰는 방식이 아닌, 일정 텀을 두고 갭을 매우고 다시 올라가는 계단식 패턴을 보여줍니다. 해당 단지는 실거주에 메리트는 많으나, 아직 주변 환경이 미완이라는 단점이 있고 가격 추세는 인접 단지와 같이 간다기 보다는, 세금규제의 영향권에 들어가기 시작하는 인접 반단계 상급지(오금, 개롱,등)의 가격을 뒤따라가는 형태라, 해당 동네의 향후 추이를 지켜보는게 좋을 것 같아요.