송파시그니처롯데캐슬 20.4억 거래는 매수 찬스일까

저도 송파시그니처롯데캐슬 흐름을 매일 엑셀로 정리하면서 기회를 엿보고 있는 월급쟁이입니다. 최근 33평 14층이 20.4억에 실거래된 걸 보고 제 계산기랑 대조를 좀 해봤어요. 올해 2월에 찍었던 22.3억 고점 대비해서는 딱 9% 정도 눌려 있는 모양새거든요. 확실히 전고점 돌파하는 분위기는 아니고 지금은 20억 초반대에서 횡보하며 바닥을 다지는 구간이라고 판단됩니다. 송파구 거여동에 1,945세대 신축 대단지라는 체급은 무시 못할 메리트죠. 부모님은 송파니까 일단 저지르라고 하시는데 제 연봉이랑 가용 대출 생각하면 20억이라는 숫자가 결코 가볍지 않거든요. 33평 매물 평균 호가가 22.36억 선에 형성되어 있는데 20.4억 거래는 급매성 물량을 잘 잡아낸 케이스라고 봅니다. 저는 이번 20억 초반 거래가 실거주자들에게는 꽤 괜찮은 진입 지점이 된다고 확신해요. 직장인 입장에서 자산 늘리려면 남들 다 달려들 때가 아니라 이렇게 살짝 조정받았을 때 치밀하게 계산기 두드려서 들어가야 승산이 있더라고요. 실거주로 10년 이상 가져갈 생각이면 20억 초반은 충분히 매력적인 구간입니다. 다만 대출 이자 감당이 세후 월급의 40%를 넘어가기 시작하면 이 판단은 위험해질 수 있어요.