송파구 전세 매물 15% 급감과 주요 단지 신고가가 주는 경고

이번 세제 개편안이 발표되고 나서 송파구 전세 매물이 보름 만에 15%나 급감했습니다. 거주 요건 강화와 세제 불확실성이 겹치면서 집주인들이 매물을 거둬들이는 현상이 데이터로도 확인되네요. 매물 잠김이 심화되면 결국 임대차 시장의 수급 불균형은 더 악화될 수밖에 없을까요? 네, 이미 시장은 매물 부족을 가격 상승으로 소화하는 중입니다. 특히 잠실주공5단지 36평이 최근 45억 7,500만 원에 신고가를 쓰면서 상급지 갈아타기 수요의 하방 지지선을 더 높여놨거든요. 중심권만 그런 게 아니라 송파파인타운 국민평형도 21.9억 원까지 거래되면서 구 전역의 매매가가 전세가를 밀어 올리는 형국이죠. 전세로 버티려던 분들이 매매 전환 압박을 크게 느낄 수밖에 없는 구간입니다. 공급 부족 우려가 해소되지 않은 상태에서 이런 세제 개편이 이어지면 송파의 주거 비용 상승세는 꺾이기 어려울까요? 현 상황에선 그렇습니다. 실거주를 고민하신다면 신고가 흐름을 단순한 과열로 치부하기보다 전세난 가속화의 전조로 읽고 빠르게 대응하는 게 현실적입니다. 제 분석에 다른 데이터 해석이 있다면 언제든 토론 환영합니다.