송파구 매물 동향 (2026-05-04)

송파구 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 송파구] • 레이크팰리스 34평 (매매): 평균 30.44억원 (범위 28.95~35.00억원) | 매물 63건 (주간:-3, 월간:+4) • 레이크팰리스 34평 (전세): 평균 12.76억원 (범위 11.45~13.50억원) | 매물 21건 (주간:-4, 월간:-7) • 리센츠 33평 (매매): 평균 34.49억원 (범위 32.40~37.00억원) | 매물 153건 (주간:+4, 월간:+14) • 리센츠 33평 (전세): 평균 14.41억원 (범위 13.45~16.00억원) | 매물 28건 (주간:-3, 월간:+15) • 송파시그니처롯데캐슬 33평 (매매): 평균 22.49억원 (범위 19.95~26.00억원) | 매물 41건 (주간:-2, 월간:-3) • 송파시그니처롯데캐슬 33평 (전세): 평균 9.54억원 (범위 8.00~10.50억원) | 매물 9건 (주간:0, 월간:-10) • 잠실래미안아이파크 34평 (매매): 평균 41.46억원 (범위 38.00~55.00억원) | 매물 67건 (주간:+5, 월간:+1) • 잠실래미안아이파크 34평 (전세): 평균 12.96억원 (범위 10.30~17.00억원) | 매물 83건 (주간:-26, 월간:-103) • 잠실르엘 25평 (매매): 평균 34.90억원 (범위 29.50~37.50억원) | 매물 30건 (주간:+5, 월간:+8) • 잠실르엘 25평 (전세): 평균 12.19억원 (범위 9.00~15.00억원) | 매물 56건 (주간:-34, 월간:-79) • 잠실엘스 33평 (매매): 평균 32.98억원 (범위 29.90~37.00억원) | 매물 168건 (주간:-4, 월간:-32) • 잠실엘스 33평 (전세): 평균 13.24억원 (범위 12.00~15.00억원) | 매물 56건 (주간:+28, 월간:+26) • 잠실주공5단지 33평 (매매): 평균 40.00억원 (범위 39.10~42.50억원) | 매물 124건 (주간:0, 월간:-12) • 잠실주공5단지 33평 (전세): 평균 6.53억원 (범위 6.00~7.00억원) | 매물 16건 (주간:+10, 월간:+10) • 트리지움 33평 (매매): 평균 31.79억원 (범위 29.90~34.00억원) | 매물 127건 (주간:-36, 월간:-58) • 트리지움 33평 (전세): 평균 12.97억원 (범위 12.50~13.00억원) | 매물 19건 (주간:+13, 월간:+9) • 파크리오 32평 (매매): 평균 29.13억원 (범위 27.80~32.00억원) | 매물 96건 (주간:-12, 월간:+1) • 파크리오 32평 (전세): 평균 11.18억원 (범위 10.95~12.00억원) | 매물 14건 (주간:-5, 월간:+1) • 헬리오시티 33평 (매매): 평균 28.64억원 (범위 26.45~33.00억원) | 매물 309건 (주간:-22, 월간:-59) • 헬리오시티 33평 (전세): 평균 12.23억원 (범위 10.95~13.00억원) | 매물 142건 (주간:+60, 월간:+64) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [서울 송파구] • 매매: 5094건 (주간:-302, 월간:-382) 평균가: 22.4억원 (주간:-0.21억원, 월간:+0.32억원) • 전세: 1743건 (주간:-229, 월간:-616) 평균가: 11.5억원 (주간:-0.08억원, 월간:+0.53억원) • 월세: 1811건 (주간:-363, 월간:-475) 평균가: 4.8억원 (주간:-0.16억원, 월간:+0.05억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 297건 • 20-30평: 1574건 • 30-40평: 4174건 • 40-50평: 1223건 • 50평이상: 574건 [층수별 분포] • 저층: 2468건 • 중층: 3624건 • 고층: 2594건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 8686건 ■ 시장 분석 송파구는 매매·전세 매물이 급감하며 공급 부족이 심화 중입니다. 특히 잠실 신축 단지의 전세 품귀가 뚜렷하며 매매가는 월간 상승세입니다. 30~40평형이 주도하는 가운데 매물 잠김으로 가격 하방 경직성이 강화되었습니다. 투자자는 공급이 귀한 신축 전세와 재건축 단지의 희소성에 주목해야 하며, 매물 감소세는 향후 가격 상승을 압박하는 요인이 될 전망입니다.