사업시행인가 낸 잠실주공5단지가 풍납동 재건축보다 끌리는 이유

최근 송파구 재건축 시장은 잠실주공5단지의 사업시행인가와 풍납동 일대 문화재 규제 완화 움직임이 맞물리며 투자자들의 셈법이 복잡해지고 있습니다. 잠실주공5단지는 7월 사업시행계획인가 획득 이후 한 달간 6건의 실거래가 발생하는 등 '확정된 호재'를 바탕으로 시장의 강력한 지지를 받고 있거든요. 국토부 실거래 직접 찾아보니 7월 한 달간 36평이 1층 42.2억에서 10층 45.6억까지 찍혔는데 확실히 속도가 붙으니까 매수세가 붙는 게 보입니다. 반면 풍납동은 문화재보호구역 내부임에도 재건축이 진행되는 등 정책적 변화가 감지되며 내년 하반기 시세 급등에 대한 기대감이 고조되고 있습니다. 아마 인근 부동산에서는 내년 하반기 시세를 최소 28억 정도로 예상한다는데... 이게 정책적 수혜 기대감에 기반한 거라 실제 실현 여부는 쪼금 더 지켜봐야 할 부분이라고 봅니다. 결국 인허가 리스크를 해소하며 평당가 하한선을 높인 도심 핵심지와 규제 완화라는 정책 변수에 베팅해야 하는 부도심 간의 사업성 격차는 뚜렷해질 전망입니다. 따라서 불확실한 정책적 시세 반영보다는 실질적인 사업 단계 진척과 한강변 입지 가치를 선점한 잠실권 핵심 구역의 사업성이 우위에 있다는 판단입니다. 잠실엘스 33평이 최근 34.8억에 거래된 걸 봐도 입지적 안정성은 역시 잠실권이네요.