방이동 115번지 재개발, 잠실르엘 45억 시세 영향권일까요

방이동 송파나루역 쪽도 드디어 재개발 움직임이 있네요 115번지 일대 소식인데요 올림픽공원에 국립스포츠박물관도 들어오고 주변 환경은 좋아지는데 노후도가 늘 아쉬웠죠 근처 잠실르엘 34평이 45억 찍고 호가는 47억까지 나오니 이쪽 사업성 기대치도 예전과는 달라 보입니다 잠실5단지 조합원 분양가가 평당 8,800만 원 선이라는데, 이런 흐름이면 풍납동 504-2 구역처럼 종상향이나 고층 개발 기대감도 더 커질 것 같고요 인근 정비사업 시세가 하방을 받쳐주는 구조라 송파 주거 지도가 어떻게 바뀔지 궁금합니다..