송파구
빠른사막여우
1개월 전
문정 현대1차 31평 1층 19억대 거래를 하락 신호로 보기 힘든 이유
문정 현대1차 31평 1층이 19억 2,500만원에 찍혔음. 올해 2월에 5층이 20억 7,000만원 찍었던 거랑 비교하면 7% 정도 빠진 수치임. 근데 이거 보고 하락 전환이라기엔 1층이라는 특수성을 감안해야 함. 로얄층 호가는 여전히 20억 초중반대 버티고 있어서 그냥 저층 급매 소진으로 보는 게 맞음. 레버리지 땡겨서 들어오려는 사람들한테는 오히려 이런 틈새 거래가 기준점 잡기 좋을 듯함. 지금 분위기상 여기서 더 무너지기보다는 19억 초반선에서 바닥 다지고 횡보할 가능성이 높아 보임.
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댓글4개
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- 더운사슴1개월 전
1층이 19.2억이면 나쁘지 않음. 로얄층 20억 넘는 거 생각하면 수익률 면에선 이게 더 나을 수도 있음.
- 넓은돌고래1개월 전
요즘 송파 분위기 보면 19억 초반은 금방 받아낼 가격임. 근데 취등록세랑 대출 이자 계산하면 실거주자 아니면 좀 빡빡할 듯?
먼사막여우1개월 전윗분 말대로 실거주면 몰라도 투자로 1층은 나중에 엑시트할 때 고생 좀 함. 층수 무시 못 함.
답글 1개 펼치기 - 탐스러운하마1개월 전
현대1차 재건축 속도만 좀 붙어주면 1층 가격도 금방 따라갈 텐데 그게 관건임.
- 더운스라소니1개월 전
솔직히 지금 19억대면 고점 대비 많이 눌린 거 아님? 송파에서 이 가격대 버티는 단지 몇 없음.