문정시영 18평 10억 초반 거래로 본 현시점 시세 판단

문정동에서 나고 자란 토박이로서 문정시영 요즘 돌아가는 꼴 보니까 참 격세지감이네요. 옛날엔 여기가 그냥 조용한 동네였는데 요즘은 실거래 뜨는 거 보면 눈이 번쩍 뜨여요. 최근 18평 실거래 흐름 보면서 제가 느낀 점 몇 가지 정리해 드릴게요. 1) 일단 지난 8월 13일에 18평 2층이 10억 2,500만원에 찍혔더라고요. 이게 올해 6월 말에 12층이 12억 5,000만원 찍었던 거랑 비교하면 확실히 힘이 좀 빠진 모양새입니다. 고점 대비 한 18% 정도는 빠진 가격이라 지금이 막 불붙는 상승장은 아니라는 게 체감되죠. 2) 물론 이번 거래가 2층이라는 저층 매물이라는 점은 감안해서 보셔야 해요. 로열층이었으면 11억대는 충분히 지켰을 텐데 저층이라 앞자리가 바뀐 건지 지켜볼 필요가 있습니다. 기준가로 잡기엔 무리가 있지만 그래도 10억 초반까지 내려온 매물이 소화됐다는 건 의미가 있거든요. 3) 동네 분위기상 이 정도 가격이면 실거주 하실 분들에겐 꽤 메리트 있는 구간이라 봅니다. 예전 12억 넘을 때랑 비교하면 진입 장벽이 낮아진 건 팩트니까요. 이 동네 이사 고민하시는 분들 많을 텐데 저는 일단 무리한 추격 매수보다는 10억 초반대 매물 위주로 발품 파는 게 맞다고 봐요. 저도 계속 단지 산책하면서 분위기 살피고 좋은 정보 있으면 또 올리겠습니다.