문정시영 11.9억, 층수 차이로 봐야

문정시영 18평 6층이 11.9억에 거래됐습니다. 직전 10층 거래가 12.5억이었던 점을 감안하면 수치상으로는 낮아진 게 맞네요 하지만 이걸 추세 하락으로 볼 수 있을까요? 6층이라는 위치를 생각하면 최근 11층이 12.3억에 거래된 흐름과 큰 차이가 없는 정상 거래로 보입니다 그렇다면 재건축 단지에서 층수와 실제 높이는 어떤 관계일까요 잠실주공5단지 준주거동은 1층 시작 높이가 32.45m로 설계되어 있는데, 이는 일반 아파트 12층 높이와 비슷합니다. 단순 층수보다 실질적인 조망권과 높이가 가치를 결정한다는 뜻이겠죠 문정시영도 향후 리모델링 후 받게 될 실제 높이가 지금의 가격 방어력을 결정하고 있습니다 여기에 사업 추진 속도라는 변수가 더해집니다 올림픽훼밀리타운이 정비구역 지정을 마쳤고 잠실주공5단지도 이주비 20억 계획이 나오면서 송파권 정비 사업들이 속도를 내고 있네요 그러다 보니 지금의 층수 차이는 나중에 누릴 입체적인 가치와 사업 가시성에 수렴할 것으로 보입니다. 다만 리모델링 분담금이 확정되지 않은 점은 변수가 되겠네요.