금리 7% 시대, 송파롯데캐슬파인힐 22억 호가는 거품일까요?

주담대 상단이 7.49%를 찍었는데, 송파롯데캐슬파인힐 같은 초고가 주상복합도 금리 직격탄을 맞을까요? 결론부터 말씀드리면 이런 '0.1% 단지'는 금리 변동보다 물량의 희소성이 가격을 결정합니다. 숫자로 정리해 보면 이유가 나옵니다. 1) 2026년 7월 기준 재산세 과세표준은 공시가격 상승폭 대비 12% 수준만 올라서 자산가들의 세금 저항선이 생각보다 낮습니다. 2) 총 102세대뿐인 소규모 단지라 매물 잠김이 심하고, 세대당 주차 3.21대라는 압도적 스펙이 가격 하방을 지지하거든요. 21평형(전용 69㎡) 호가가 22억 원대에 형성된 게 단순히 분위기 탓일까요? 실수요자 입장에선 송파 내에서 이 정도 주차 여유와 입지를 갖춘 대체재가 없다는 게 핵심입니다. 기준금리가 0.25%p 오르면서 시장 전체 이자 부담은 1.8조 원 늘어났다지만, 현금 비중이 높은 이 단지 매수층에게는 금리 압박보다 '우량 매물을 놓치는 리스크'가 더 크게 작용합니다. 결국 영끌족의 투항 매물과 섞여서 하락장으로 갈까요? 데이터상으로는 19평형(전용 62㎡) 호가도 17억 원 선을 견고하게 유지하고 있어 그럴 가능성은 희박합니다. 공급이 제한적인 하이엔드 시장은 대중 시장의 공포와는 확실히 다른 궤적으로 움직이는 중입니다. 금리 7%는 대출 의존도가 높은 단지들의 이야기일 뿐, 이곳의 가치를 꺾기엔 역부족으로 보입니다. 아 근데 이건 좀... 세대당 주차 3대 넘는 건 볼 때마다 부럽네요.