거여2단지효성,동아 47평 17억 중반 거래는 횡보일까요?

거여동 쪽 생활 여건 보다가 거여2단지효성,동아 실거래 확인하고 좀 놀랐어요.. 이달 초에 올라온 데이터 보니까 47평 11층이 17억 5,000만원에 계약됐던데요. 올해 2월에 19억 8,000만원까지 찍었던 거 생각하면 고점 대비 12% 정도는 빠진 금액이네요 사실 1년 사이 최저가가 14억 2,000만원이었던 적도 있었어요 그때랑 비교하면 여전히 높은 수준이지만, 전고점 돌파 기세보다는 조정이나 횡보에 가까운 느낌이 듭니다 단지가 28년 넘은 곳이라 노후도가 좀 있을 텐데도 가격대가 꽤 탄탄하게 버티는 듯싶어요 아무래도 세대당 주차가 1.91대나 돼서 대형 평수 사시는 분들 만족도가 높은 게 가격에 반영된 걸까요.. 478세대로 단지 규모가 아주 크진 않지만 거여동 대형 평수 가치는 인정받고 있다는 실감이 나요 요즘 이 동네 새로 생긴 카페나 마트들 보면 분위기가 예전이랑은 또 달라서 처음 오시는 분들도 좋아하시겠어요 그래도 17억 중반대라는 가격이 지금 시장에서 적정한 무릎 가격인지는 판단하기 어렵네요. 직접 살아봐야 아는 단지 내 관리 상태나 주민들 분위기는 어떤지 궁금합니다..