거여1단지 21평 실거래로 본 시세 위치와 주차 리스크

거여1단지 21평 실거래 데이터를 복기하며 시장 궤적을 짚어봤습니다. 최근 8월 29일에 3층 매물이 12억 5,500만원에 거래된 기록이 확인되더군요. 이 수치는 열흘 전 11층이 기록한 1년 최고가 13억 2,500만원 대비 5%가량 낮은 수준입니다. 층수 차이를 고려하면 하락 전환이라기보다는 전고점 부근에서의 횡보로 해석하는 것이 타당해 보입니다. 다만 1,004세대 규모에 비해 세대당 주차 0.55대라는 점은 장기 보유 시 반드시 고려할 변수입니다. 입주 28년 10개월이 경과한 시점에서 이러한 구조적 결함은 실거주 만족도를 저해하는 명확한 요소니까요. 송파 입지라는 상징성과 매일 겪어야 할 주차난 사이에서 매수자의 가치 비중이 어디 쏠리느냐에 따라 선택이 갈릴 듯합니다.