가락쌍용 22억 정리하고 리센츠 37억 입성, 비과세 갈아타기 견적 나오네요

가락쌍용1차 33평이 드디어 22억 원 찍었더군요. 제가 샀을 때보다 꽤 올라서 이제는 진짜 상급지로 튀어 올라갈 때가 된 것 같습니다. 와이프랑 계산기 두드려봤는데 리센츠 한강변 국평이 37억 원 정도 하더라고요. 시세 차이가 딱 15억 원인데, 대출 10억 끼고 영끌하면 아예 불가능한 수치는 아니라는 판단이 섭니다. 사실 송파 내에서 급지 이동할 때 가장 중요한 게 일시적 2주택 비과세 타이밍이잖아요? 먼저 리센츠를 계약하고 3년 안에 가락쌍용을 팔면 세금 혜택을 온전히 챙길 수 있습니다. 마침 이번 7월 13일부터 잠실역에서 이천 SK하이닉스 셔틀까지 운행한다는데, 저 같은 직장인한테는 출퇴근 편의성까지 생각하면 리센츠가 정답인 것 같아요. 연봉이랑 보너스 쏟아부어서 원리금 갚는 게 빡빡하긴 하겠지만, 자산 가치 우상향 생각하면 지금 이 타이밍이 맞다 싶습니다. 이 정도 갭 차이면 직장인 실수요자가 넘볼 수 있는 마지노선 아닐까요? 무리해서라도 잠실 들어가는 게 맞는지 조언 부탁드립니다.