가락금호 18.1억 거래로 본 갈아타기 진입 시점 판단

가락금호 임장하고 왔는데 사장님 휴대폰에 찍힌 실거래가 보고 한참 계산기 두드려봤습니다. 24평 7층이 18억 1,000만원에 찍혔는데, 이게 올해 2월 고점인 19억 1,500만원이랑 비교하면 5% 정도 빠진 수치거든요. 전고점 돌파하는 분위기는 아니고 확실히 숨 고르기 들어간 모양새라 지금이 갈아타기 타이밍인지 고민이 깊어집니다. 현재 24평 호가가 18억에서 20억 사이로 형성되어 있는데 실거래는 딱 그 하단에서 걸린 셈입니다. 915세대 규모에 1997년식이라 수리비까지 생각하면 취득세 포함 19억 중반은 잡아야 하는데, 이게 5년 뒤에도 우상향할 구조인지가 관건이네요. 송파구 가락동 입지야 더 말할 것도 없지만 주차 대수가 세대당 0.8대라 밤에 이중주차는 감수해야 할 것 같더군요. 자금 계획상 지금 매도하고 넘어오면 대출 실행 규모가 딱 마지노선이라 한 달만 더 지켜볼까 싶기도 함. 결국 실거주 만족도로 버틸 분이면 이 가격도 괜찮지만, 단기 차익 노리는 갭투자라면 18억 선이 무거운 지지선이 될지 따져봐야겠습니다.