연수 선도지구 호재보다 롯캠 8억 시세 정체가 무서운 이유

연수·선학지구가 선도지구로 지정됐다는 소식에 요즘 잠이 안 오네요. 들썩이는 분위기 따라가야 하나 싶다가도 냉정하게 10년치 시세를 뜯어보게 됩니다. 선도지구 호재면 당장이라도 날아갈 것 같죠? 그런데 롯캠 시세를 보면 정작 마음이 참 복잡해지더라고요. 10년 전 4.5억 하던 국평이 지금 8억 수준인데 이게 많이 오른 것 같아도 송도 불장 겪어본 분들은 아실 거예요. 수년째 제자리걸음이라는 소리가 왜 나오는지 말입니다. 입지 좋은 롯캠이 왜 이럴까 생각해보니 연수서해그랑블 같은 신축 대안들이 계속 눈에 밟히는 게 문제인 듯함. 결국 재초환 같은 비용 부담이나 정비 사업의 불확실성이 이미 시세에 하방 압력으로 작용하고 있는 거 아닐까요? 단순히 노후계획도시 정비라는 타이틀만 믿고 덤비기엔 시장의 회복 탄력이 예전만 못하다는 게 데이터로 증명되는 셈이죠. 이 정도 고민했으면 이제 저도 기준이 선 것 같아요. 호재에 매몰되기보다 입지 독점력과 과거 시세 추이를 보고 저평가를 판별하는 게 정답입니다.