연수우성1차 vs 우성2차, 사업성 따지면 답 나옵니다

송도에서 연수지구 구축으로 눈 돌리는 분들 많죠. 특히 연수우성1차랑 우성2차 놓고 고민하는 분들 꽤 계실 겁니다. 결론부터 말하면 사업성이나 향후 가치는 우성2차가 더 우위라고 봅니다. 2,044세대라는 압도적인 규모가 주는 힘이 분명히 있거든요. 물론 실거주 질만 따지면 연수우성1차가 쾌적하긴 합니다. 주차대수가 세대당 1.24대라 0.73대인 우성2차보다는 훨씬 여유롭죠. 대표평형도 38평형 위주라 단지 분위기 자체가 좀 더 묵직한 맛이 있습니다. 하지만 투자자 관점에서는 결국 '사이클'과 '사업성'입니다. 우성2차는 23평형이 주력이라 재건축이나 리모델링 추진 시 속도감이 다를 수밖에 없어요. 최근 무지개마을 23평이 3.7억에 신고가 찍으면서 주변 분위기 달구고 있는 점도 체크해야 합니다. 지금 이 일대 가격대가 바닥 다지고 고개 드는 시점이라 판단되거든요. 현대3차 같은 소형이 2.4억까지 밀렸다가 버티는 거 보면 하방 경직성은 확보된 듯합니다. 주차난 감당하고 미래 가치 보겠다면 우성2차로, 몸테크 덜 하면서 큰 평수 거주하겠다면 우성1차로 가시는 게 맞습니다. 제가 본 바로는 지금이 진입 검토하기 딱 좋은 타이밍인데, 혹시 제가 놓치고 있는 이 동네 악재나 변수 있으면 공유 부탁드립니다.