송도 풍림 6단지 10억 거래가 말해주는 비싼 집의 기준

송도에서 오래 사신 분들은 알겠지만 풍림 6단지 주차는 정말 고역이죠. 지하 주차장이 아파트랑 바로 안 연결된 22년 차 구축이라 비 오면 우산 쓰고 나가야 돼요. 근데 이런 불편함을 감수하면서도 최근에 60평이 10억에 거래됐다는 소식 들으셨나요? 왜 사람들은 낡고 불편한 구축 대형 평수에 십억이라는 거금을 태우는 걸까요. 결국 답은 1공구 학군지에 있더라고요. 신정중학교가 인천 1위에 전국 20위권이라는데, 이런 학업 성취도를 따라가려면 몸테크도 마다하지 않는 거여요. 단순히 살기 편한 신축이 '좋은 집'일까요? 아니면 자산 가치가 지켜지는 학군지가 '비싼 집'일까요? 저는 후자가 결국 시장에서 이긴다고 봅니다. 요즘 리모델링이나 재건축 얘기 많이 나오지만, 결국 분담금을 낼 가치가 있느냐가 관건이잖아요. 입지가 빠지는 곳은 사업성 자체가 안 나오거든요. 신정중 같은 확실한 학군 수요가 받쳐주면 나중에 신축으로 변했을 때 분양가를 충분히 방어해 줍니다. 이게 바로 우리가 흔히 말하는 '비싼 집'의 실체인 거 같아요. 결국 연식보다는 학군과 인프라라는 입지 가치가 추가 분담금을 정당화할 수 있는 곳이 진짜 승자입니다. 그런 면에서 풍림 6단지의 거래가는 시장의 냉정한 평가라고 봐요.