송도 파애 14.1억 보니까 직주근접 수요는 안 꺾임

강남 60억 소리엔 다들 무덤덤하겠지만 실속 챙기는 투자자라면 송도를 다시 봐야 함. 예전 송도 대장주들 10억 밑에서 빌빌대던 시절 생각하면 격세지감임. 송도더샵파크애비뉴(파애) 34평이 이번에 14.1억 찍으면서 전고점 15.5억 턱밑까지 추격했음. 인천대입구역 GTX 호재도 있지만 결국 포스코나 셀트리온 같은 고소득 직장인들 탄탄한 배후 수요가 가격 하방을 받쳐주는 셈임. 근처 송도더샵센트럴파크3차 평단가가 3,887만 원 수준까지 올라온 거 보면 대장주 순환매는 이미 시작됐음. 지금 파애 전세가율이 매매가 밀어 올리는 모양새라 안전마진은 충분히 확보됐다고 판단함. 실거주 만족도랑 업무지구 접근성 따져보면 15억 돌파는 시간문제라고 봄. 내 분석에 허점 있으면 지적 바람.