송도 청약 층수보다 1공구 학군지 입지가 자산 방어에 유리함

제가 보려고 정리한 건데 도움 되실까 해서 올려요. 단순히 층수의 높고 낮음을 고민하기에 앞서서요. 송도 내에서 실거주 만족도와 집값을 결정짓는 핵심 요소인 '학군'의 영향력을 먼저 이해해야 합니다. 송도는 공구별로 중학교 학군이 철저히 나뉘어 있죠. 특히 전국구 수준인 신정중이 위치한 1공구는 인근 학원가 규모가 평촌에 육박할 만큼 압도적입니다. 학원만 350여 개가 몰려 있는데 이건 무시 못 할 데이터임. 이러한 교육 환경의 차이 때문에 자녀가 성장할수록 타 공구에서 1공구 학원가 인근으로 이동하려는 대기 수요가 상시 존재합니다. 사실 송도 풍림아이원 6단지 같은 곳은 구축인데도 고등학생 자녀 둔 집들이 1공구 진입하려고 계속 찾거든요. 결국 층수가 주는 조망권보다 학군지의 입지적 가치가 자산 방어에 훨씬 유리합니다. 실거주와 투자를 동시에 잡으려면 1공구 접근성을 최우선 순위에 두어야 한다는 게 제 결론입니다. 저층이라도 1공구 학원가 인근 및 명문 중학교 배정이 가능한 단지라면 청약과 매수를 적극 고려해야 한다고 봅니다. 지금 타이밍에 대한 다른 해석이 있으면 듣고 싶네요.