송도 센트럴파크3차 평당 3,800 돌파, 수익률로 본 진입 타이밍

송도 대장주들 숫자가 심상치 않음. 송도더샵센트럴파크3차 평당 3,887만 원 찍으면서 상단 열어주는 중. 송도더샵파크애비뉴도 14.1억 실거래 나오면서 전고점 15.5억 대비 90% 수준까지 올라왔음. 내 투자 프레임은 철저하게 '평당가 괴리율' 중심임. 힐스테이트송도더스카이 평당 3,484만 원대라면 대장주랑 갭 메우기 들어갈 확률 99%라고 봄. 다주택 규제 풀리는 속도가 변수긴 한데, 금리 동결 기조만 유지돼도 기저 가치로 수렴하는 건 시간 문제임. 만약 예상보다 회복이 더디다? 그럼 전세가율 반등 확인하고 27년 공급 절벽 때까지 홀딩하는 시나리오로 수정하면 그만임. 지금 평당 4천 안착하기 전이 수익률 뽑기엔 마지막 구간으로 보이는데, 아 근데 이건 좀... 생각보다 속도가 빨라서 조급해지긴 함. 비슷한 숫자로 계산기 두드리는 형들 있으면 의견 좀 나눠보자고.