송도신도시 매물 체크 — 송도더샵센트럴시티 25평 매물 12건 늘었네요

송도신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) [인천 연수구] • e편한세상송도 28평 (매매): 평균 5.94억원 | 매물 111건 (전주대비 -1) • e편한세상송도 28평 (전세): 평균 3.51억원 | 매물 9건 (전주대비 +1) • 더샵송도마리나베이 33평 (매매): 평균 7.53억원 | 매물 346건 (전주대비 +2) • 더샵송도마리나베이 33평 (전세): 평균 4.19억원 | 매물 17건 (전주대비 +3) • 랜드마크시티센트럴더샵 35평 (매매): 평균 6.96억원 | 매물 152건 (전주대비 +7) • 랜드마크시티센트럴더샵 35평 (전세): 평균 4.24억원 | 매물 8건 (전주대비 0) • 송도SK뷰 34평 (매매): 평균 7.59억원 | 매물 135건 (전주대비 +2) • 송도SK뷰 34평 (전세): 평균 4.40억원 | 매물 2건 (전주대비 -3) • 송도더샵센트럴시티 25평 (매매): 평균 7.40억원 | 매물 62건 (전주대비 +12) • 송도더샵센트럴시티 25평 (전세): 평균 4.42억원 | 매물 6건 (전주대비 +1) • 송도오션파크베르디움 33평 (매매): 평균 6.86억원 | 매물 84건 (전주대비 +3) • 송도오션파크베르디움 33평 (전세): 평균 4.12억원 | 매물 4건 (전주대비 +1) • 송도자이풍경채그라노블1단지 33평 (매매): 평균 8.73억원 | 매물 84건 (전주대비 +6) • 송도자이풍경채그라노블2단지 33평 (매매): 평균 8.65억원 | 매물 117건 (전주대비 0) • 송도자이풍경채그라노블3단지 35평 (매매): 평균 8.79억원 | 매물 95건 (전주대비 +9) • 힐스테이트레이크송도2차 33평 (매매): 평균 7.49억원 | 매물 83건 (전주대비 +1) • 힐스테이트레이크송도2차 33평 (전세): 평균 3.05억원 | 매물 1건 (전주대비 0) ■ 시장 분석 송도 매매 시장은 전반적인 매물 증가세로 매도 우위 양상을 보이며, 센트럴시티와 자이풍경채 중심의 물량 누적이 뚜렷합니다. 반면 전세는 단지별 한 자릿수의 극심한 품귀 현상을 보입니다. 6~8억대 매매가 형성 속 매물 적체는 단기 시세 조정을 시사하나, 전세 부족이 가격 하방을 지지할 것으로 보여 전세가율 변화를 주시한 신중한 투자 접근이 필요합니다.