송도신도시 매물 동향 (2026-05-04)

송도신도시 지역의 매물 동향 정보입니다. ■ 단지별 매물 현황 (평형/거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [인천 연수구] • e편한세상송도 28평 (매매): 평균 5.80억원 (범위 5.10~6.50억원) | 매물 145건 (주간:-3, 월간:-2) • e편한세상송도 28평 (전세): 평균 3.30억원 (범위 3.30~3.30억원) | 매물 1건 (주간:-3, 월간:-1) • 글로벌캠퍼스푸르지오 47평 (매매): 평균 9.50억원 (범위 8.30~12.00억원) | 매물 67건 (주간:-1, 월간:-4) • 글로벌캠퍼스푸르지오 47평 (전세): 평균 6.22억원 (범위 5.50~7.50억원) | 매물 8건 (주간:+2, 월간:+4) • 더샵송도마리나베이 33평 (매매): 평균 7.56억원 (범위 5.95~10.00억원) | 매물 335건 (주간:+1, 월간:+23) • 더샵송도마리나베이 33평 (전세): 평균 4.45억원 (범위 4.00~5.40억원) | 매물 22건 (주간:+3, 월간:+5) • 랜드마크시티센트럴더샵 35평 (매매): 평균 6.85억원 (범위 6.10~8.20억원) | 매물 154건 (주간:+10, 월간:+3) • 랜드마크시티센트럴더샵 35평 (전세): 평균 3.98억원 (범위 3.50~4.60억원) | 매물 5건 (주간:0, 월간:-1) • 송도SK뷰 34평 (매매): 평균 7.45억원 (범위 6.75~8.70억원) | 매물 161건 (주간:-7, 월간:0) • 송도SK뷰 34평 (전세): 평균 4.21억원 (범위 4.00~4.30억원) | 매물 7건 (주간:-3, 월간:-2) • 송도아트윈푸르지오 36평 (매매): 평균 8.65억원 (범위 7.45~12.00억원) | 매물 69건 (주간:0, 월간:0) • 송도아트윈푸르지오 36평 (전세): 평균 4.65억원 (범위 4.50~4.80억원) | 매물 6건 (주간:0, 월간:+2) • 송도오션파크베르디움 33평 (매매): 평균 6.82억원 (범위 6.00~8.00억원) | 매물 80건 (주간:-5, 월간:-8) • 송도오션파크베르디움 33평 (전세): 평균 4.22억원 (범위 4.20~4.30억원) | 매물 4건 (주간:+2, 월간:0) • 송도자이풍경채그라노블2단지 33평 (매매): 평균 8.73억원 (범위 7.45~9.98억원) | 매물 94건 (주간:0, 월간:+10) • 송도자이풍경채그라노블3단지 35평 (매매): 평균 8.78억원 (범위 8.14~9.25억원) | 매물 79건 (주간:+5, 월간:+13) • 힐스테이트레이크송도2차 33평 (매매): 평균 7.46억원 (범위 6.65~8.70억원) | 매물 86건 (주간:-4, 월간:+2) • 힐스테이트레이크송도2차 33평 (전세): 평균 4.17억원 (범위 4.00~4.30억원) | 매물 3건 (주간:+1, 월간:+1) ■ 지역 동향 (거래유형별) ────────────────────────────────────────────────── [인천 연수구] • 매매: 6848건 (주간:-37, 월간:+128) 평균가: 13.1억원 (주간:-0.22억원, 월간:-0.09억원) • 월세: 390건 (주간:-65, 월간:-113) 평균가: 1.6억원 (주간:+0.14억원, 월간:+0.35억원) • 전세: 399건 (주간:+18, 월간:+28) 평균가: 7.0억원 (주간:-0.07억원, 월간:+0.04억원) ■ 매물 통계 ────────────────────────────────────────────────── [면적(평형)별 분포] • 20평미만: 12건 • 20-30평: 502건 • 30-40평: 4034건 • 40-50평: 1961건 • 50평이상: 832건 [층수별 분포] • 저층: 1974건 • 중층: 2663건 • 고층: 3021건 [건축연도별 분포 (노후도)] • 구축(~1989): 7658건 ■ 시장 분석 송도 매매 시장은 월간 매물은 늘었으나 주간 단위로는 소폭 감소하며 숨 고르기에 들어갔습니다. 매매가는 하향 조정 중이며, 30평대 중심의 공급 비중이 높습니다. 특히 마리나베이 등 특정 단지의 매물 급증으로 가격 하방 압력이 존재합니다. 전세 매물은 귀해 전세가가 시세를 지지 중이나, 투자 시에는 30평대 선별 접근과 가격 조정 추이를 주시해야 합니다.