송도더샵퍼스트파크 43평 12.7억 찍은 거 보니 대형은 찐이네요

최근에 송도 쪽 돌면서 중개업소 몇 군데 쑤셔봤음. 송도더샵퍼스트파크 43평이 12.7억에 신고가 찍었다는 소식 듣고 숫자 좀 두드려보니까 확실히 흐름이 바뀐 게 느껴짐. 불과 며칠 전까지만 해도 12.3억이었는데 단숨에 4천만 원을 밀어 올린 거임. 이게 단순 호재 때문이 아님. 현장 가보니까 외지인 투자자들보다 실거주 갈아타기 수요가 대형 평수로 무섭게 붙고 있음. 송도 파애가 국평 14.1억 찍으면서 대장 노릇 하니까 상대적으로 저평가됐던 대형들이 갭 메우기 들어간 걸로 보임. 전고점 15.5억 대비하면 아직 상승 여력은 충분함. 취득세랑 양도세 계산해 봐도 지금 들어가는 게 수익률 면에서 나쁘지 않은 타이밍임. 어설픈 구축 짤짤이 하느니 확실한 랜드마크 대형 잡는 게 상책이라는 판단임. 물론 힐스테이트송도더스카이 같은 주상복합이 42평 14억 찍으면서 흔들리는 모습도 보이지만, 커뮤니티랑 직주근접 메리트 생각하면 퍼스트파크가 더 단단함. 제가 착각한 게 아니라면 송도 대형 평수는 이제 부르는 게 값일 듯함.