송도더샵센트럴시티 59타입 10억 진입, 거품일까 실력일까?

예전에 송도 25평형 5~6억 하던 시절 생각하면 지금 시세는 좀 얼떨떨함. 서울 노원이 11억 뚫었다는 소식 들리니까 송도 59타입 10억 돌파도 시간문제라는 말이 나오는데, 이게 진짜 실력인지 거품인지 좀 따져봐야겠음. 서울 규제 풍선효과로 외지인 자금이 서쪽으로 튀는 건 데이터로 확인되는 팩트임. 지금 송도더샵센트럴시티 25평형 매매 호가가 7.3억 정도고 전세는 4.15억까지 붙어있음. 옆에 더샵그린스퀘어 39평형도 2026년 7월 15일에 8.8억 신고가 찍으면서 기세 올리는 중임. 송도아이파크 51평형이 7.5억 신저가 찍으면서 대형 평수가 주춤하는 거랑은 확실히 온도 차가 느껴짐. 환율 계속 오르고 거시 경제는 좀 불안한데, 입지 좋은 소형 평수는 결국 우상향한다고 봄. 송도 59타입 10억 시대가 오기 전에 수익률 잘 나오는 놈으로 선점하는 게 답임. 데이터 더 뜯어보고 이번 달 안에 매수 타이밍 잡을 생각임. 무조건 숫자 보고 진입함.