서울 진입 대신 송도 롯데캐슬 캠퍼스타운 선점이 나은 이유

요즘 DSR 규제 조이는 거 보면 대출 내서 서울 가기가 참 겁나죠. 11억 예산 들고 고민하다 결국 실거주 가성비로 눈을 돌리게 됩니다. 연수·선학지구가 선도지구 지정됐다고 떠들썩하잖아요? 근데 제 경험상 규제기에 언제 될지 모르는 재건축은 리스크가 커요. 오히려 이미 다 갖춰진 송도 롯데캐슬 캠퍼스타운이 눈에 띕니다. 역세권에 송현아 가깝고 입지 하나는 송도 내에서도 빠지질 않죠. 사실 롯캠이 몇 년째 8억 선에서 제자리걸음이라는 말도 많습니다. 하지만 인프라 대비 이 가격이면 저평가 구간이라고 봐요. 대출 한도가 줄어든 상황에선 실체 없는 호재보다 실거주가 우선입니다. 하방 경직성 생각하면 당장 삶의 질이 보장되는 대장급 입지가 낫죠. 저라면 11억으로 무리하게 서울 구축 가느니 8억대 롯캠을 잡겠어요. 남은 자금으로 여유 있게 운용하며 상급지 징검다리로 삼는 겁니다. 결국 갈리는 건 재건축의 시간 가치를 몇 년이나 버틸 수 있느냐죠.