분당 10평대가 5억 뛸 때 송도 1공구 학군지가 매력적인 이유

하아, 요즘 분당 돌아가는 거 보면 정말 한숨만 나오네요. 서현이나 수내 쪽 10평대 작은 아파트들이 1년 만에 무려 5억씩이나 올랐다면서요? 작년 여름만 해도 7억 하던 물건들이 이제는 12억 근처에서 거래된다는데... 진짜 세상 나만 빼고 다 부자 되나 싶고 밤에 잠이 잘 안 오더라고요. 그런데 말입니다. 분당이 저렇게 미친 듯이 달릴 때, 왜 인천의 강남이라는 송도 1공구는 이렇게 조용할까요? 학군 좋기로 소문난 곳인데 시세는 분당에 비하면 너무 얌전한 거 아닌가 싶어서 자꾸 눈길이 가더군요. 제가 손품 좀 팔아봤는데, 1공구 신정중학교는 인천 1위를 넘어서 전국 고입결 순위 20위권이더라고요. 서울 웬만한 학군지보다 낫다는 건데, 고등학생 자녀 둔 집들은 결국 이쪽으로 모일 수밖에 없는 구조 아닐까요? 학군만 좋다고 집값이 버텨줄까요? 학원가 인프라가 없으면 금방 무너질 텐데 말이죠. 저도 처음엔 반신반의하면서 찾아봤거든요. 세상에, 송도 1·2공구 사이 학원가 숫자가 350여 개나 된대요. 이게 경기도에서 제일 잘나간다는 평촌 학원가 수치랑 맞먹는 수준이라네요. 이 정도면 하락기가 와도 탄탄한 학군 수요 때문에 가격 방어는 확실하겠다는 확신이 들더라고요. 분당 서수정 라인이 너무 올라서 진입 장벽이 높아진 지금, 실거주랑 투자 두 마리 토끼 잡으려면 여기가 답인 것 같음. 송도더샵센트럴시티 35평 호가가 9.3억 정도에 형성되어 있는데, 분당 소형 평수 가격이면 여기 대장급 단지에서 여유 있게 살 수 있다는 거죠. 결국 결정은 제 몫이겠지만, 고민만 하다가 또 기회 놓칠까 봐 무섭네요. 그래도 결국 준비된 사람이 먼저 실행하는 법이니까요. 아이 교육 생각하면서 상급지 노리는 비슷한 고민 중인 분들이랑 얘기 나누고 싶습니다.