분당 1주택인데 송도 1공구 추가 매수 세금 괜찮을까요?

송도가 비투기지역이라 매수 고민 중인데 세금 계산기 두드려보니 머리가 아프네요. 저는 지금 분당에 집 하나 있고 송도 1공구 자이하버뷰 전세 살고 있거든요. 분당꺼는 월세 돌리고 있는데 1공구 학원가 가깝고 밤에도 동네 분위기 안전해서 참 좋더라고요. 주변 엄마들도 송도는 이제 규제 풀려서 취득세 중과 덜 한다고 하길래 이번 기회에 아예 살까 싶어요. 그런데 문제는 세금이 제 생각보다 너무 복잡하다는 거에요. 일단 송도가 비투기지역이라 2주택 취득세가 8%까지는 안 가고 완화된다고 들었는데 맞나요? 분당 집이 있는 상태에서 여기를 또 사면 종부세가 합산되서 나오니까 그게 제일 걱정이 되요. 지금 1공구는 큰 평수 위주라 매물이없네요. 아이 키우기엔 20평대는 너무 좁아서 비추인데 큰 집은 세금이 더 무거울까봐 겁나네요. 결국 세금 폭탄 피하려면 명의를 남편이랑 나누든지 일시적 2주택 비과세 기간을 잘 맞춰야 할 것 같아요. 애들 교육 생각하면 20평대는 정말 비추네요 역시 큰 평수로 가야 세금 설계도 의미가 있겠어요. 글이 너무 길었나요 ㅠ