분당 1년새 5억 뛴 거 보니 송도 1공구 학군지 한 채가 답인 이유

최근 수도권 주요 급지들이 회복하는 속도를 보니까 이제는 다주택보다는 확실한 상급지 똘똘한 한 채에 집중하는 게 정답이라는 생각이 더 강해집니다. 어제 분당 쪽 지인이랑 통화하다가 실거래가 보고 깜짝 놀랐거든요. 작년 여름만 해도 7억대에 걸려있던 물건들이 지금은 12억 근처에서 찍히고 있더라고요. 1년 사이에 5억이 뛰는 걸 보면서 상급지의 자산 증식 위력을 다시 한번 체감했습니다. 결국 이런 격차는 송도 1공구의 신정중학교 사례처럼 대체 불가능한 학군지 입지에서 온다고 봅니다. 신정중이 수년째 인천 1위에 전국 고입결 20위권을 유지하는 독보적인 실적을 내고 있잖아요. 이런 확실한 학군 수요가 받쳐주니 하방 경직성이 생길 수밖에 없는 거죠. 물론 저도 1공구 살면서 낡은 구축의 고질적인 주차난 때문에 가끔 스트레스는 받습니다. 그래도 자산 가치의 상승 탄력을 생각하면 이 정도 실거주 불편함은 기회비용이라고 생각하며 버티게 되네요. 결국 자산 방어를 위해서는 분산 투자보다는 검증된 학군을 낀 상급지 1주택으로 포트폴리오를 재편하는 게 필수적인 시점 같습니다. 송도 내에서 이동 고민하시는 분들께 제 관점이 실질적인 도움이 됐으면 좋겠네요. 궁금한 수치나 세부 데이터 더 필요하시면 제가 아는 선에서 더 알아봐 드릴게요.