더샵퍼스트파크 매도하고 자이더스타 갈아타기, 비과세 각 나오나요?

송도 25평형 10억 시대가 진짜 코앞까지 왔습니다. 방금 실거래가 뜬 거 보니까 송도더샵퍼스트파크(F15BL) 26평이 9억 5,000만 원 찍었더라고요. 직전 최고가보다 1,000만 원 더 올랐습니다. 지금 제가 이 단지 실거주 중인데, 최근 송도자이더스타 41평이 13억 9,000만 원에 신고가 경신했다는 소식 듣고 갈아타기 시뮬레이션을 좀 돌려봤어요. 핵심은 일시적 2주택 비과세를 챙기면서 평수를 넓히는 겁니다. 서울 규제 풍선효과 때문인지 59타입 매수세가 붙어서 제 집도 제값 받기 수월해진 상황이라 판단되거든요. 계산을 해보니 다음과 같은 시나리오가 나옵니다. 1. 퍼스트파크를 비과세 요건 채워 매도 (양도차익 약 3억 예상) 2. 신규 주택 취득 후 3년 내 기존 주택 처분 조건 활용 3. 환율 상승 등 대외 변수 고려해 대출 실행 시점 고정금리 검토 사실 송도 전용 59㎡가 10억 원에 진입했다는 건 하방 경직성이 확보됐다는 뜻이라 생각합니다. 다만 자이더스타로 넘어가면서 발생하는 취득세와 등기 비용을 감안해도, 비과세로 아끼는 세금 1억 중반대가 훨씬 크네요. 아 근데 입주 시기 맞추는 게 좀 타이트할 것 같긴 한데… 수치상으로는 지금이 갈아타기 최적기로 보입니다. 절세가 곧 확정 수익이니까요.