조치원 무산 소식에 나릿재2단지리더스포레 조망권 가치 다시 계산해봄

퇴근길에 조치원·연기 공공주택지구 해제 속보 보고 진짜 헛웃음이 나오더군요. 5년 동안 토지거래허가구역으로 꽁꽁 묶어놓고 나무 한 그루 못 심게 하더니, 결국 LH에서 사업성 없다고 던져버리는 꼬라지를 보니 정책 신뢰도가 바닥입니다. 옆자리 동료는 거기 분양 기다렸는데 닭 쫓던 개 지붕 쳐다보는 격이라며 허탈해하더군요. 저는 오히려 엑셀 켜고 5년 뒤 세종 공급 시나리오별 자산 변화를 다시 돌려봤습니다. 외곽 공급 폭탄이 제거되면 결국 자금은 나릿재2단지리더스포레 같은 핵심지로 쏠릴 수밖에 없거든요. 최근 새나루11단지 24평이 4.7억 신고가 찍으며 치고 나가는 반면, 가락22단지 37평은 4.8억 신저가로 주저앉는 걸 보면 입지 양극화는 이미 현실이죠. 평당 3,339만 원이라는 가격이 숫자로 보면 무거워 보여도, 영구 조망권의 희소성을 따져보면 5년 뒤 자산 격차는 지금보다 2~3배는 더 벌어질 각임. 정부 말 믿고 외곽 기다린 사람만 바보 만드는 정책 실패의 끝은 결국 '대장주의 독주'입니다. 계획대로 연봉 상승분 반영해서 하반기에 나릿재 쪽 조망권 매수 각 날카롭게 잡아야겠음. 무능한 행정 덕분에 오히려 제 자산 형성 로드맵에 확신만 더해진 셈이라 묘하게 기분이 좋네요.