센텀뷰 평당 3천 육박인데, 초품아 프리미엄 이 가격 맞을까요?

요즘 재테크 유튜브 보면 결국 핵심지 초품아가 답이라는데 현실은 참 녹록지 않네요. 세종중흥S-클래스센텀뷰 평당 2,976만 원 수준이면 거의 3천 턱밑까지 온 거임. 나릿재2단지가 3,320만 원 찍는 거 보고 여기도 곧 따라가겠다 싶었어요. 최근 도램14단지 43평이 10.9억 신고가 찍으면서 상단 열어주는 느낌도 들고요. 범지기10단지 34평도 5.4억까지 올라오는 거 보면 확실히 급매는 다 빠진 분위기죠. 직장인 월급 뻔한데 대출 더 당겨서라도 지금 세종 중심지로 들어가는 게 맞나 싶음. 조치원·연기 지구 해제 소식 들리니까 공급 걱정은 덜었지만서도, 그만큼 핵심지 쏠림은 심해질 것 같아요. 실거주 만족도랑 자산 가치 사이에서 줄타기하는 기분임. 애들 학교 통학 편한 거 생각하면 무조건 고인데 자금 계획이 빡빡해서 고민임. 혹시 비슷한 자산 규모로 센텀뷰 매수 결정하신 분들 조언 좀 부탁드려요.