세종 1,760만 원 분양가, 세제 개편 호재가 먹힐까요?

정부가 세제 개편안을 내놓으면서 시장에 묘한 기류가 흐른다. 다주택자나 실거주자나 자산 포트폴리오를 다시 짤 명분이 생긴 셈이다. 세부담 완화라는 당근이 시장 활성화에 불을 지필지 다들 숨 죽이고 지켜보는 중임. 이런 와중에 8월 세종시에만 약 2,000세대의 대규모 물량이 쏟아진다. 다솜동 우미린 센터파크가 그 중심에 서 있는데, 5-2생활권 첫 민간분양이라 청약 대란이 올 거라는 예측이 벌써부터 파다함. 분위기만 보면 무조건 완판 각이다. 그런데 평당 1,760만 원이라는 분양가, 이게 과연 지금 시점에 합리적인 가격일까? 인프라가 거의 전무한 다솜동인데 가격이 너무 세다는 시각이 만만치 않다. 입지가 검증되지 않은 곳에 이 가격을 태우는 게 맞느냐는 의문이 계속 따라붙음. 세제 개편의 긍정적인 신호가 이 고분양가 저항선을 뚫어낼 수 있을지도 미지수다. 최근 범지기7단지호반베르디움에코시티2차 33평이 4.6억까지 밀린 걸 보면 더 그렇다. 세금 좀 깎아준다고 덜컥 잡기엔, 실수요자들이 느끼는 가격적 압박이 예상보다 훨씬 크기 때문이다. 결국 이번 세종 청약의 성패는 심리전에서 갈릴 것으로 본다. 나릿재2단지리더스포레 호가가 11억을 넘나드니 신축 메리트는 분명히 있다. 하지만 인프라 없는 1,760만 원은 시장이 냉정하게 평가할 변수임. 나는 일단 통장 아끼고 다음 타이밍을 좀 더 지켜볼 생각이다.