세종더휴예미지 5.2억 신저가인데 매매가 전세 4배면 탈출각임?

어제 나성동 중개소 들어갔는데 사장님 표정이 아주 가관임. 전세 구하는 사람은 아예 씨가 말랐고 팔아달라는 전화만 종일 온다고 함. 실제로 5월 데이터 보니까 매매 580건 터질 때 전세는 150건 겨우 찍었음. 거래 비중이 4대 1까지 벌어진 건 시장이 정상이 아니라는 소리임. 탈출하려는 매물은 쌓이는데 받아줄 전세 수요가 없으니 시장이 깡통 돼 가는 중임. 한뜰마을3단지세종더샵레이크파크 6.9억 신고가 소식에 설레는 분들 있던데 냉정해져야 함. 세종더휴예미지 5.2억 신저가 찍히는 거 보면 하방 지지선이 이미 너덜너덜함. 전세가 안받쳐주는데 레버리지 비율 계산해봐야 투자 수익률 답 안 나옴. 외지인 매수 비중도 박살 났고 현지인들은 '세종 탈출' 각만 재는 게 팩트임. 지금 이 타이밍에 매수 버튼 누르는 건 숫자를 아예 안 본다는 뜻임. 지금 들어가서 수익률 뽑겠다는 건, 떨어지는 칼날을 맨손으로 잡겠다는 거랑 다를 게 없음. 통계는 거짓말 안 함.