범지기10단지 급매 잡고 올수리 턴키 평당 150 가능함?

범지기10단지 급매 잡고 올수리 돌리는게 지금 세종에서 가장 수익률 뽑기 좋은 전략임. 세종 전세가 상승률이 서울, 경기에 이어 전국 3위까지 치고 올라왔음. 전세가 상승세 타기 시작하면 구축 매매가도 하방 지지선 확실하게 구축된다고 봄. 가락16단지 25평 3.0억 신저가 거래 뜬 거 보고 공포 느낄 때가 아님. 오히려 이런 하락장에서 급매 잡고 인테리어로 상품성 높여서 전세가 높게 받는게 수익률 방어 되야 함. 요즘 턴키 업체들 견적 평당 200 부르는 곳 많은데 샤시 포함 평당 150 선에서 끊어야 가성비가 나옴. 업체 고를 때 세종 현지에서 5년 이상 버틴 곳 위주로 봐야 함. 자재비 올랐다고 중간에 추가금 요구하거나 공사 중단하는 양아치 업체들 많아서 포트폴리오 실사는 필수임. 특히 보람동이나 나성동 쪽 오프라인 매장 있는 업체 위주로 견적 3군데는 비교해봐야 뒤통수 안 맞음. 범지기10단지는 1,970세대 대단지라 관리비나 커뮤니티 인프라가 이미 검증된 곳임. 내부만 신축급으로 올수리하면 전세 세입자 줄 서고 나중에 매도할 때도 외지인들 우선순위 단지 될 확률이 매우 높음. 전세가 밀어올리는 장세에서 인테리어 비용 선반영해서 급매 잡는게 올 하반기 세종 투자의 핵심 승부처가 될 것임.