도램3단지웅진스타클래스2차 3.9억 거래로 본 향후 시세 향방

도담동 도램3단지웅진스타클래스2차 시세 궁금해하시는 분들이 많아서 최근 데이터 좀 정리해봤습니다. 최근 9월 4일에 25평 5층이 3.9억에 거래됐는데 이게 하락의 신호일까요? 직전 9월 2일에 16층이 4.1억 찍은 거랑 비교하면 2,000만원 정도 차이가 나거든요. 단순히 숫자만 보면 빠진 것 같지만 층수 차이를 고려하면 횡보에 가깝다고 봅니다. 1년 최고가인 4.1억 대비 5% 정도 낮은 수준이라 조정이라기엔 아직 견고한 편이에요. 그럼 지금 호가가 거래가랑 괴리가 클까요? 현재 25평 매물 평균이 4.26억이라 실거래보다 조금 높게 형성되어 있긴 합니다. 310세대 소단지라 거래가 귀한 편인데 3.9억 선이 무너지지 않는다면 하방 경직성은 확보된 셈이죠. 직접 거주해본 입장에선 인프라가 워낙 탄탄해서 급매가 쏟아질 동네는 아니라고 생각합니다. 혹시 3.8억대 최저가 매물을 기다리시나요? 현장 분위기로는 집주인들이 4억 이하로는 잘 안 던지려는 기색이 역력하더라고요. 실거주 목적이면 이번 3.9억 거래를 기준점으로 잡고 접근하시는 게 실질적인 도움이 될 겁니다.