나릿재2단지 등기 완료, 세종 전세 4분의 1 토막에도 상급지 뚫은 비결?

세종에서 전세 세입자 못 구해서 보증금 대출 알아보러 갔다가 멘붕 왔음. 나릿재2단지리더스포레 상급지 갈아타기 하려고 등기까지 쳤는데 전세 시장이 이 정도로 박살 난 줄은 몰랐음. 2026년 5월 기준 세종 아파트 매매가 580건 터질 때 전세는 고작 150건 수준임. 매매 거래가 전세보다 4배나 많은 기형적인 상황이라 세입자 구하기가 하늘의 별따기임. 여기에 무상거주 이력 있으면 퇴거 대출 안 된다는 은행 매뉴얼까지 겹치니 진짜 대책 안 서더군. 자력 상환 능력 증빙 안 되면 LTV 남고 DSR 충족해도 한도 0원 나오는 게 지금 세종 현실임. 결국 보증금 반환 리스크 관리가 수익률 승부처라 보고 단기 월세 세팅해서 겨우 잔금 막았음.