강남권 문정시영 보다가 세종 분위기 보니 참 묘하네요

강남권 하이엔드 단지들 임장 다니다 보면 확실히 지방 자산가분들 움직임이 빠르다는 게 느껴집니다. 얼마 전 송파 문정시영 18평 보고 왔는데, 1,316세대 대단지에 리모델링 기대감까지 있어서 그런지 매수 문의가 꽤 있더라고요. 평균가 11.8억 원선인데 실용적인 직주근접 따지는 분들에겐 서울 등기 칠 마지막 기회처럼 보였습니다. 근데 지금 세종시 분위기는 좀 다른 결로 흘러가는 것 같아요. 거주자들이 아예 지역 이탈을 하려고 전세 물량을 전부 매매로 돌리고 있다는 얘기가 계속 들리거든요. 실제로 수루배2단지캐슬&파밀리에디아트 36평 같은 곳은 최근 5.8억까지 찍으면서 신저가가 나왔죠. 직전이 6.3억이었는데 하락폭이 생각보다 큽니다. 반대로 상급지는 버티는 모양새라 양극화가 더 심해질 것 같아요. 결국 지방에서 올라오는 자금은 철저하게 입지 위주로만 쏠리는 구조입니다. 지금 세종 탈출 고민하시는 분들도 아마 비슷한 생각으로 서울 상급지 타이밍 재고 계실 듯하네요. 저는 일단 역세권 확실한 곳 아니면 안 움직일 생각입니다. 몸테크도 하루이틀이지 출퇴근 편한 게 최고라는 걸 다시 한번 체감하고 왔습니다.