가재5단지 비과세 털고 나릿재2단지 2주택 세팅한 이유

직접 계산기 두드려보고 가재마을5단지세종엠코타운 매도 타이밍 잡았음. 여기가 1,940세대 대단지라 환금성은 좋은데 수익률 상방이 좀 닫힌 느낌임. 마침 조치원·연기 공공주택지구 해제 확정되면서 세종 내부 핵심지로 쏠림 심해질 거 같아 바로 움직였음. 나릿재2단지리더스포레가 평당 3,339만 원이라 비싸다고들 하는데, 일시적 2주택 활용해서 비과세 혜택 챙기면 실질 매수가는 훨씬 낮아짐. 지금 전세가율이랑 매매 타이밍 고려했을 때 갭 투자로 묶어두기 딱 좋은 구간임. 나릿재3단지제일풍경채위너스카이가 평당 3,123만 원 선에서 받쳐주고 있어서, 대장주인 2단지 프리미엄은 앞으로 더 벌어질 걸로 보임. 솔직히 취득세 중과 리스크도 일시적 2주택 3년 처분 조건이면 충분히 핸들링 가능함. 근데 제가 계산한 수익률에서 세종 취득세 특례 부분 혹시 놓친 거 있을까요? 아무래도 숫자가 덩어리가 크다 보니 살짝 쫄리긴 하는데... 분석에 허점 있으면 가차 없이 지적 바람.