가온2단지 6.3억 신저가에 GTX 착공 타이밍 섞으니 각 나오네

세종에서 급매로 집 샀는데 비 오니까 베란다 샷시에서 물이 줄줄 샙니다. 미치겠네요. 근데 수리비 털리는 와중에 가온2단지한신휴플러스제일풍경채 39평 6.3억 찍힌 거 보고 정신이 번쩍 들었음. 직전보다 3천이나 빠진 신저가인데 이건 단순 하락이 아니라 수익률 뽑아낼 타이밍이 왔다는 소리임. 지금 세종 매매 거래가 580건으로 전세보다 4배나 많은 기형적인 상황인 건 다들 알 거임. 탈출하려는 매물은 쌓이는데 GTX-CT 같은 굵직한 노선 착공 스케줄이 아직 시세에 안 녹아있음. 내 계산상으로는 이렇음. 1) 가온2단지처럼 6억대 초반까지 밀린 대형 평수는 하방 지지선이 확실함. 2) GTX 착공 시점 맞춰서 매수세 붙으면 지금 이 가격은 다시 보기 힘든 숫자가 됨. 3) 보유세 때려 맞아도 시세 차익으로 충분히 상쇄 가능한 구간에 진입했음. 솔직히 취득세랑 수리비 계산기 두드려봐도 지금 가온2단지 진입하는 게 리스크 대비 수익비가 훨씬 높음. 아 근데 누수 공사 견적 보니까 속 쓰리긴 한데... 숫자로 보면 지금이 팔 때가 아니라 살 때라는 게 팩트임. 만약 내 분석 틀리고 하락장 길어지면? 그냥 실거주하면서 GTX 개통까지 버티면 그만임. 결국 거래량 터지면서 바닥 다지는 단지가 승자가 되는 법임. 시장이 공포에 질려있을 때 숫자에 집중하는 놈이 돈 버는 법이지.