가온2단지 신저가 찍히는데 세입자는 무응답, 세종 전세 생존법

결론부터 말씀드리면 지금 세종시는 매매 거래가 전세보다 4배나 많은 기형적인 상황입니다. 2026년 5월 기준으로 매매가 580건 터질 때 전세는 겨우 150건에 그쳤거든요. 세입자가 연락을 안 받는 건 십중팔구 묵시적 갱신을 노리는 겁니다. 시장에 전세 수요가 워낙 없다 보니 나갈 집을 못 구해서 버티기에 들어간 거죠. 데이터를 뜯어보면 세입자의 심리가 더 명확히 보입니다. 가온2단지한신휴플러스제일풍경채 39평형이 최근 6억 3,000만 원에 신저가를 경신했거든요. 직전 기록보다 3,000만 원이나 빠졌으니 임차인 입장에서는 움직일 유인이 아예 없는 셈입니다. 현재 취하셔야 할 조치는 날짜 계산부터 확실히 하는 겁니다. 1) 만기 2개월 전까지 통보 여부 증빙(문자 녹취) 2) 즉시 내용증명 발송으로 갱신 거절 의사 명확화 3) 전세자금대출 만기 시 임대인 동의 거부권 행사 검토 사실 전세 거래 비중이 전체의 20% 수준까지 내려온 건 통계 작성 이래 처음 봅니다. 이건 단순한 비수기가 아니라 임대차 시장 체질 자체가 매매 위주로 완전히 재편되는 과정임. 여행 가시기 전에 일단 내용증명 초안이라도 우체국 앱으로 접수하고 가세요. 그래야 나중에 명도 소송이나 점유 회복 절차에서 임대인이 유리한 고지를 점합니다. 세종은 당분간 '매매 우위, 전세 소멸' 기조가 이어질 것으로 보입니다. 공급 물량과 거래량 수치가 회복되지 않는 한 임대인의 고난 시대는 꽤 길어질 듯하네요.