가락16단지 3억 잡고 올수리 견적 5천 때려보니 답 나옴

어제 세종 사는 선배랑 소주 한잔했는데, 결국 결론은 세종 전세가 무섭다는 거였습니다. 통계 보니 세종 전세 상승률이 서울, 경기에 이어 전국 3위라더군요. 전세금 올려줄 돈에 대출 좀 보태면 구축 매수 각이 나올 것 같아 밤새 엑셀 돌려봤음. 가락16단지한양수자인에듀그린 25평이 최근 3.0억까지 찍혔길래 여기를 타겟으로 잡았습니다. 매매 3.0억에 취등록세랑 인테리어 비용 5,000만 원 합쳐서 총 예산 3.6억 잡으면, 지금 세종 신축 전세가랑 비교했을 때 주거 안정성 면에서 압승이라는 계산이 딱 떨어짐. 구체적으로 턴키 견적 3군데 비교해보니 샷시 포함 평당 200만 원이 마지노선이더군요. 구축이라 단열이 핵심이라 샷시(KCC급) 1,200, 욕실 2개 거주용 700, 주방 600 정도 잡히고, 나머지 도배랑 마루, 목공에 1,500 태우면 웬만한 신축 부럽지 않은 컨디션 나옵니다. 업체 고를 때는 포트폴리오보다 가락16단지 시공 경험이 3건 이상인지를 최우선으로 봤어요. 구축은 뜯어봐야 아는 변수가 많아서 단지 배관 구조 잘 아는 사장님이 리스크가 적거든요. AS 확약서 써주는지랑 공정별 상세 내역서 팩트로 찍어주는 곳으로 추리니 딱 두 곳 남음. 전세가 전국 3위 찍을 정도로 오르는 시장에서 남의 집 전세금 올려주느니, 차라리 3.0억에 내 집 잡아서 평당 200 들여 올수리하는 게 30대 자산 형성엔 훨씬 유리하죠. 이 타이밍이 맞다는 확신이 들어서 이번 주말에 바로 임장 가서 컨디션 체크 들어갑니다.