지방 큰손들 상경 매수 붙는 한신,한진 49평 수익률 각 나오네

직접 성북구 쪽 임장 돌면서 중개사들 얘기 들어봤음. 지방에서 올라온 자산가들이 강남권 하이엔드만 보는 줄 알았는데 아니더라. 실제로 래미안센터피스 20억 찍고 롯데캐슬클라시아 19억 1천만 원 실거래 뜨니까 분위기 확 바뀜. 성북구가 서울 상승률 1위 찍었다는 뉴스 나오자마자 지방 큰손들 움직임이 빨라졌음. 지금 당장 대장주 들어가기엔 수익률이 좀 아쉬우니까, 오히려 덩치 크고 입지 확실한 한신,한진 49평형 같은 대형 평수를 노리더라. 여기 4509세대 대단지에 돈암동 입지는 변하지 않는 상수임. 현재 49평 호가가 13.2억 수준인데, 옆 동네 신축 국평 가격이랑 비교하면 아직 먹을 구간 충분함. 숫자 두드려보면 지금 매도할 이유가 전혀 없다는 결론이 나옴. 공급 물량 차트 봐도 성북구 신축 귀해지는 건 팩트임. 신길음이나 돈암6구역 관리처분 기다리는 동안 이쪽 대형 평수 희소성은 더 올라갈 수밖에 없음. 결국 수익률 싸움인데, 지방 자산가들이 바보도 아니고 왜 여기까지 원정 오겠음? 강북 전성시대 오기 전에 미리 자리 잡는 게 진짜 실력임. 지금 고점 아니냐고 묻는 사람들 있는데, 데이터는 거짓말 안 함. 수익률 생각하면 지금이 가장 싼 타이밍임.