전세 대란 전 래미안라센트 실입주 매물 선점이 답인 이유

전월세상한제 얘기 나오니 성북구 전세 시장은 벌써 얼어붙는 분위기네요. 강북 전세 매물 감소가 강남보다 심각하다는 지표를 보니 3040 실수요자들 불안함이 체감됩니다. 규제가 세입자를 보호한다지만 결국 매물 잠김으로 이어져 주거 비용만 올릴 게 뻔하거든요. 종암동 래미안라센트 32평 매매가가 13.7억에서 14억 정도로 형성되어 있더군요. 근데 이 가격대 물건들 뜯어보면 대부분 세를 끼고 있는 투자용 매물입니다. 당장 아이 데리고 이사 가야 하는 분들한테는 그림의 떡이나 다름없죠. 실제로 입주 가능한 매물은 부르는 게 값일 정도로 귀합니다. 저렴한 세 낀 매물만 보고 하락장이라 오판하면 안 되는 이유임. 실입주권은 희소성 때문에 가격 하방 경직성이 훨씬 단단하게 버티고 있습니다. 여기에 4호선 증편 호재까지 겹치면서 실거주 편의성은 더 좋아졌습니다. 차량기지 이전하면서 출근 시간대 2편 늘어난 게 별거 아닌 것 같아도 직장인에겐 크죠. 교통 좋아지고 전세난 심해지면 임차 수요가 결국 실입주 매매로 전환될 수밖에 없습니다. 자산 시나리오를 계산해봐도 지금 입주 매물을 선점하는 게 합리적이라는 결론입니다. 대출 규제나 세금 따져봐도 나중에 전세가 폭등해서 떠밀리듯 사는 것보단 지금이 낫죠. 가용 자산 범위 내라면 실거주 안정성을 확보하는 게 자산 방어의 핵심입니다. 결국 공급 절벽이 오기 전에 움직이는 사람이 승자라고 봅니다. 저는 이번 주말에 라센트 실입주 가능한 급매 위주로 현장 확인하러 가보려구요. 더 늦기 전에 실거주 한 채는 확정 짓는 게 맞다고 생각함.